收租輸清起爭執 -  二房東與同伙毆傷三房客

【本報消息】內地男子租得一住宅單位，把單位分租給多名人士當二房東，但因其經常輸光租金，無錢交租予屋主，結果要屋主上門追租。有租客不滿有人私吞租金賭博，與二房東發生爭執，對方聯同一名男子用鐵鎚和鐵棍攻擊重創其左手，致失去工作能力。司警於前日在賭場逮捕涉案二房東。

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中途斷租

本欄上週提及到加租或減租的關鍵，在於雙方要達成協議（例如在租約內預先訂定或在租約生效後另行協議）。若租約內沒有訂定業主可加租的條款，事後業主提出加租，而租客又同意，便可按照雙方定下的新協議來交租；不過，如果租客拒絕，新協議自然不能達成，則租客只須按照雙方在先前訂定的協議（例如依原租約內所定的租金金額）來交租便可。另外，本欄亦提到業主不可因租客拒絕他的加租要求而終止租約。那麼，如果業主或租客想中途斷租，即未到租約期滿便要終止租約，要遵守甚麼規定？

包租公：“咁一言為定囉！”

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 租客不能說不嗎？

最近樓價持續高企，連帶租屋的價格亦有顯著上升，有些業主就想藉此機會加租，而有的更無理的會每個月要求加租一次，究竟，法律對於加租有否規定？如要加租，法律有否規定上限？若業主提出加租，租客又能否拒絕？

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加租的疑惑

近日，有正在輪候社屋的居民向報界反映，指房東在為期一年的租約期內反覆要求加租達兩次之多，質疑法律對租金及加租的幅度，到底有沒有具體規定？

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如何終止租約

上星期介紹過租賃合同必須以書面的方式訂立，並由雙方（房東和租客）簽署，便已產生法律效力。至於終止租約，租賃雙方也必須就不同情況按照法定的方式行事，包括：由當事人透過協議廢止、解除、失效、單方廢止或單方終止。

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勿墮一屋多租陷阱  

本澳曾發生一宗涉嫌一屋多租的騙案，騙徒本身也是租客，在涉案期間，他透過幾家地產公司轉租，成功騙取多戶人家的租金連上期及按金。這宗“一屋多租”的騙案，除了會涉及犯罪之外，當中也延伸出轉租（俗稱分租）是否合法等法律問題。

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租上租有法可依

【本報消息】只要得到業主同意，法律允許租客將單位再轉租（或稱“分租”、“租上租”）。不過，除非另有協定，二房東向第二租客收取的租金不得多於原租金的百分之一百二十，即二房東收取的租金金額假如超過原租金，超出部分以原租金兩成為上限。

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房東或租客單方終止租約的法定通知期

業主加租  租客反對  租賃問題一籮籮

租賃合同規範化免爭拗

【本報消息】本澳租務市場隨樓市飛升、外來人口大增而日益蓬勃，租賃雙方相關的問題、矛盾、糾紛也紛顯。法務局表示，從“普法熱線”的查詢個案反映，加租、分租及如何終止租賃合同（房東收樓及租客退租），都是居民在租賃關係中最常遇到的問題。本澳法律規定，業主如果想加租，但租客反對，只要租約未到期，業主也不可以此為由單方終止租約。法律也規定，租客如欲退租，至少提前九十日書面通知房東，且須要向房東繳付相當於一個月的租金作為補償。

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“明知故犯"會被起訴

法務局高級技術員邱顯哲表示，現行法例中，如業主及中介人“明知”承租人他日會逾期居留而出租物業，業主及中介人均會遭刑事起訴。案件一般由法院處理，由法官衡量判決，最高可判監兩年。

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