樓市靠內需 第三季或復甦

    地產業去年步入調整期，交投較非典時更淡靜。近日樓市交投似有回暖跡象，地產業者樂觀認為調整期已結束，亦有認為言之尚早，樓市要走出低谷，需要較長時間。但普遍預計今年第三季過後，樓市會漸入佳境。

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房地產中介發牌制度可助樓市健康發展 簡化結婚登記料年初可立法

新聞局消息：法局局長張永春回覆議員容永恩的書面質詢時指出，提高房地產中介的專業素質和職業操守，對澳門房地產市場的健康、有序發展十分重要。政府正建立一套完善的房地產中介發牌監管制度。

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在環球金融海嘯下，港澳股市 樓市兩低迷， 有地產代理相繼結業，網上及報章開始出現地產店招頂的廣告， 筆者面對這些新聞當然百感交集，但暫且不提。 關於部份廣告，細看內容， 筆者發現有些問題，就是出售的不單是店舖的舖位及設備， 還有客人的資料…沒錯， 是客人的個人資料。他們竟然將客人的個人資料當作自己的財產一併出售， 雖然筆者未有與有關地產溝通，但相信對方應該未有得到客人的同意。

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近日有人在留言簿內問房地產交易中的"食價"與"摩貨"有甚麼分別，筆者見這個題目與筆者建立此空間的理念有關 -- 提升行業的專業水平，所以將這份文章轉貼這裡與大家分享。

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食價：是一些不良的地產代理在交易當中，故意個別地向買方提高售價另一方面又向賣方壓價，再以第三者身份先在中間購買然後在極短時間內將單位轉售給買家，藉此瞞騙賺取雙方之差價，這方法可以在同一天進行，此為食價。此代理根本不用承擔市場之風險，這行為是不當的。

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查屋紙知多少

物業登記局負責所有樓宇登記的工作，通過對每幢樓宇的登記，可以令不動產的訊息得以公開，保障樓宇交易安全。那麼，市民與“物業登記”究竟有甚麼關係呢？其實，當大家買樓並與業主接洽前，便應向物業登記局申請“書面報告”（俗稱查屋紙），以核實資料上的業主是否跟將要接洽的賣方相符，並確定該樓宇是否有銀行按揭或涉及法院的訴訟等情況。因此，清楚了解查屋紙上的資料對我們市民來說，是非常有幫助的。

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近年澳門房地產市道持續暢旺，樓市交投活躍，連帶租賃市場亦越來越蓬勃。然而，市民在買賣及租賃樓宇前是否清楚了解所有程序？遇有疑問又該向誰求助？ 　

為讓市民更清楚了解買賣及租賃樓宇的法律規定，法務局早前印製了兩款單張：「買賣樓宇小錦囊」及「租務法律」，以簡單易懂的圖文介紹買賣樓宇的流程和注意事項，以及解釋租賃樓宇可能遇到的種種疑難，例如租客拖租有甚麼後果、租約在期滿後是否需要重新簽訂、房屋的維修由誰負責等。 　

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