樓市靠內需 第三季或復甦

    地產業去年步入調整期，交投較非典時更淡靜。近日樓市交投似有回暖跡象，地產業者樂觀認為調整期已結束，亦有認為言之尚早，樓市要走出低谷，需要較長時間。但普遍預計今年第三季過後，樓市會漸入佳境。

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房地產中介發牌制度可助樓市健康發展 簡化結婚登記料年初可立法

新聞局消息：法局局長張永春回覆議員容永恩的書面質詢時指出，提高房地產中介的專業素質和職業操守，對澳門房地產市場的健康、有序發展十分重要。政府正建立一套完善的房地產中介發牌監管制度。

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HAPPY NEW YEAR!! ^^

祝願各位BLOG友2009年

人人安居樂業!!!

[圖片來源：澳門日報]

自從上月特首宣佈“四厘保貼”及“首期擔保”後，有很多朋友查詢此優惠計劃，雖然細節還未落實。筆者節錄了些初步資料供大家參考。是次計劃的對象是未有物業的澳門永久居民自置居所及該房地產物業價值又在三百萬元及以內。

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在環球金融海嘯下，港澳股市 樓市兩低迷， 有地產代理相繼結業，網上及報章開始出現地產店招頂的廣告， 筆者面對這些新聞當然百感交集，但暫且不提。 關於部份廣告，細看內容， 筆者發現有些問題，就是出售的不單是店舖的舖位及設備， 還有客人的資料…沒錯， 是客人的個人資料。他們竟然將客人的個人資料當作自己的財產一併出售， 雖然筆者未有與有關地產溝通，但相信對方應該未有得到客人的同意。

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近期全球經濟動盪, 投資市場一片愁雲慘霧, 連帶各地樓市急轉直下, 當然本澳樓市亦難免受波及, 部份業主紛紛割價求售. 有見及此, 筆者特意將近一個月來的減價盤抽出來供大家參考, 希望可以幫到些“有心人”從中找到目標. 但請留意, 因為我們人手有限, 未能與所有有意割價的業主聯絡, 所以如果大家有見有些“心水”的單位未減亦不妨找我們傾傾, 可能會有意外收穫.

以下就是業主劈價盤的捷徑: http://kuongmoon.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=1381905

光滿 K

近日有人在留言簿內問房地產交易中的"食價"與"摩貨"有甚麼分別，筆者見這個題目與筆者建立此空間的理念有關 -- 提升行業的專業水平，所以將這份文章轉貼這裡與大家分享。

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食價：是一些不良的地產代理在交易當中，故意個別地向買方提高售價另一方面又向賣方壓價，再以第三者身份先在中間購買然後在極短時間內將單位轉售給買家，藉此瞞騙賺取雙方之差價，這方法可以在同一天進行，此為食價。此代理根本不用承擔市場之風險，這行為是不當的。

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查屋紙知多少

物業登記局負責所有樓宇登記的工作，通過對每幢樓宇的登記，可以令不動產的訊息得以公開，保障樓宇交易安全。那麼，市民與“物業登記”究竟有甚麼關係呢？其實，當大家買樓並與業主接洽前，便應向物業登記局申請“書面報告”（俗稱查屋紙），以核實資料上的業主是否跟將要接洽的賣方相符，並確定該樓宇是否有銀行按揭或涉及法院的訴訟等情況。因此，清楚了解查屋紙上的資料對我們市民來說，是非常有幫助的。

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收租輸清起爭執 -  二房東與同伙毆傷三房客

【本報消息】內地男子租得一住宅單位，把單位分租給多名人士當二房東，但因其經常輸光租金，無錢交租予屋主，結果要屋主上門追租。有租客不滿有人私吞租金賭博，與二房東發生爭執，對方聯同一名男子用鐵鎚和鐵棍攻擊重創其左手，致失去工作能力。司警於前日在賭場逮捕涉案二房東。

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     買家在未簽訂臨時買賣合約前，應先向物業登記局申請查屋紙；清楚業權所有人是否按揭，如有按揭，買家應要求業權所有人出示近期供樓紙；同時，買家亦應進一步向地產代理查究有關業權。

        買家口頭答應交易後，須付臨時訂金，俗稱「細訂」給業權所有人，簽訂臨時買賣合約，買賣雙方應清楚列明以下事宜︰

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