澳門日報

收租輸清起爭執 -  二房東與同伙毆傷三房客

【本報消息】內地男子租得一住宅單位，把單位分租給多名人士當二房東，但因其經常輸光租金，無錢交租予屋主，結果要屋主上門追租。有租客不滿有人私吞租金賭博，與二房東發生爭執，對方聯同一名男子用鐵鎚和鐵棍攻擊重創其左手，致失去工作能力。司警於前日在賭場逮捕涉案二房東。

簽訂臨時買賣合約須知

     買家在未簽訂臨時買賣合約前，應先向物業登記局申請查屋紙；清楚業權所有人是否按揭，如有按揭，買家應要求業權所有人出示近期供樓紙；同時，買家亦應進一步向地產代理查究有關業權。

        買家口頭答應交易後，須付臨時訂金，俗稱「細訂」給業權所有人，簽訂臨時買賣合約，買賣雙方應清楚列明以下事宜︰

任何國籍人士皆可在澳門自由買賣房地產， 沒有任何限制， 而在交易時，所使用的身份證明文件則有所不同。 澳門居民使用居民身份證， 香港居民可使用香港居民身份證， 中國居民可使用中國居民身份證。 外來人士則使用護照， 不能使用原居地的身份證。

在物業買賣過程中， 如業權人需要委託他人辦理， 則可以授權書形式進行委託， 受托人將代表業權人或買方進行交易。 即業權人在立契官公署或私人公證處簽訂文件， 以文字表明將擁有的物業之指定活動權， 授予其代表人代為執行， 而買方亦可透過該模式委任其代表人進行買賣手續。

任何物業之業權人， 應持有該物業之擁有證明， 而該證明以澳門物業登記局發出之物業證明書或物業登記書面報告書， 才能成為合法之證明文件。

        查屋紙即物業登記書面報告書， 僅具資訊用途， 而不具證明效力。 當業權人為其物業辦理法律手續而需要證明時， 必須出示該物業的物業登記證明書。 物業登記證明書之有效期為三個月， 由發出日起計算。 逾期必須再行申領或透過物業登記局之確認延長期限。

《華僑報》

中途斷租

本欄上週提及到加租或減租的關鍵，在於雙方要達成協議（例如在租約內預先訂定或在租約生效後另行協議）。若租約內沒有訂定業主可加租的條款，事後業主提出加租，而租客又同意，便可按照雙方定下的新協議來交租；不過，如果租客拒絕，新協議自然不能達成，則租客只須按照雙方在先前訂定的協議（例如依原租約內所定的租金金額）來交租便可。另外，本欄亦提到業主不可因租客拒絕他的加租要求而終止租約。那麼，如果業主或租客想中途斷租，即未到租約期滿便要終止租約，要遵守甚麼規定？

包租公：“咁一言為定囉！”